房屋检测，又称房屋质量检测，简单来说就是运用一定的技术手段和方法，对房屋质量及房屋结构进行检测，评估并出具检测鉴定报告的过程。当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进行房屋质量检测，以确保房屋是否还安全。那么房屋检测的类型有那么多，它们的区别是什么呢？我们一起来看看。

一、什么情况下需要对房屋进行检测？

1)房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2)处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工、深基坑开挖)；

4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求

5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等；

6)对房屋质量状况有异议；

7)出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

8)房屋超过设计使用的年限。

二、房屋的检测类型有哪几种？

房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、优秀历史建筑评估检测。

三、不同房屋检测类型的区别是什么？

(1 ） 房屋抗震鉴定

对房屋的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，通过结构计算分析，判断房屋是否满足国家规范规定的抗震要求。

    1)建筑结构的检查和审核(不需要绘制图纸)；

    2)检测房屋的相对不均匀沉降和倾斜；

    3)检测房屋主要结构材料的强度；

    4)房屋受损情况检测；

    5)房屋改造方案及未来使用负荷的调查分析；

    6)不考虑地震作用的建筑结构安全性分析与评估；

    7)建筑结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算)；

    8)对可能出现的问题提出建议。

(2)  房屋安全鉴定

与抗震性能鉴定不同的是，安全鉴定有时可以不考虑抗震性能。

    1)建筑结构的检查和审核(不需要绘制图纸)；

    2)检测房屋主要结构材料的强度；

    3)检测房屋的相对不均匀沉降和倾斜；

    4)房屋受损情况检测；

    5)房屋改造方案及服务负荷的调查分析；

    6)建筑结构的安全性分析与评估(考虑或不考虑地震作用下的承载力验算)；

    7)对存在的问题提出建议。

(3)  房屋损坏趋势的识别

通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。

    1)建筑结构调查(结构体系、沉降缝等。);

    2)检测房屋的相对不均匀沉降和倾斜；

    3)房屋损坏检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响)；

    4)相邻工程概况调查(是否满足规范要求)；

    5)分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜、裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前)；

    6)提出沉降、倾斜和裂缝监测报警值；

    7)对存在的问题提出建议。

(4)完成损伤识别

通过观察房屋受损情况，判断房屋完全受损。有点像中医。你可以通过观察来判断自己的状况。

    1)损伤检测；

    2)变形检测，包括倾斜和沉降。

(5)检测房屋的结构和功能变化

检测现有建筑的结构和材料强度，确定改造后是否满足安全使用的要求。

    1)调查房屋建筑信息；

    2)考察房屋的历史沿革；

    3)检查房屋实体与图纸(文字)的一致性；

    4)检查房屋的结构布置、结构连接、结构体系；

    5)检查并测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降；

    6)对存在的问题提出建议。

(6)灾后安全评估

房屋遭受洪水、火灾、地震等灾害后，对受损房屋的结构状况进行计算分析。

    1)确定灾害程度，如暴雨系数、火灾温度场、地震震级和烈度等；

    2)检测房屋的损坏情况；

    3)检查建筑结构体系的状况；

    4)对存在的问题提出建议。

(7)优秀历史建筑的评估和检测

优秀历史建筑综合检测评估是利用一系列检测仪器、设备、工具、软件检测等技术手段，对优秀历史建筑的原材料、工艺、过程的物理性能和化学性能进行检测，并对检测数据进行分析，对房屋安全现状进行综合评价。从历史保护的角度，对建筑进行检查评估。