买一套属于自己的房子不容易，所以交房的时候更是不可大意，今天小编给大家介绍一下交房注意事项。

 一、交房注意事项都有哪些

 (一)核实多退少补的面积、合同和价格。

 确认买卖合同图纸是否与现实相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。(先查销售合同，看看有什么区别。一般不考虑3%以内，超出部分需要处理。建议合同误差2%，但最好不要超过5%)。

 一般需要的时间因人而异。看完那些资料，基本就可以验收房子了。提示:暂时不要交一些物业费和相关费用。这时候物业会催你交钱。可以和他们沟通，验收后再交费。

 (二)去物业部查资料科。需要检查以下文件:

 1、查看房屋《住宅质量保证书》，并可带走。

 2.查看住宅使用说明，也可以带走。

 3.检查竣工验收记录表，仔细检查，不能带走。

 4.核实实测面积表，了解房屋实际面积。

 5.求管线分布(水、强电、弱电、结构)竣工图，可以带走做后期装修。

 (三)房屋的实际检查:

 从物业拿钥匙，应该有楼层钥匙，门禁钥匙，邮箱钥匙等。然后就可以和物业人员一起去看房了。

 交房注意事项有哪些?

 二、交付流程是怎样的?

 (1)确认收房流程。

 并且开发商物业核实业主材料。双方确认房屋征收流程。

 (2)领取房屋检查表。

 业主领取竣工验收备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书(这三项必须是原件)、房屋土地测绘技术报告，开发商予以说明。

 (3)综合验收

 业主新房综合验收是房屋验收的重要一环。

 (4)解决问题的方法

 对业主验收中存在的问题提出疑问、改进建议或解决方案。根据协议内容，双方协商并达成书面协议，解决房屋交付中存在的问题。如果在15天内不能达成解决方案，双方应就解决方案和期限达成书面协议。

 (5)承兑后付款。

 开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用及延期交房违约金。

 (6)所有者收到钥匙。

 从房主处领取新的房屋钥匙，并签署房屋钥匙收条。

 (7)与物业公司的产权关系。

 与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，索要发票或盖章收据。

 (8)办理有关产权证的事宜。

 业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的数额由双方协商。业主也有权拒绝代理。

 (9)业主签署《入住交接单》，房屋关闭。

 三、交房时验房注意事项

 (1)随身携带一个工具包。

 交房时有哪些注意事项?首先你要准备好工具。盖房子有工具，当然验房也要有工具。你应该带一个小锤子，软管和电笔。这些是必不可少的工具。

 带上工具，也要考虑到它们的用途。小锤子是用来敲墙的，不管是不是空的。软管用于检查地漏和排水坡度。不用说，自然是检查开关电路插座。

 (2)认真核对图纸。

 交房有一个特别需要注意的地方，就是房屋面积的查验。一平米动辄上万元。为了钱，你也要仔细检查比较。另外，注意一些特殊地方的大小。比如厨房和卫生间，厨房要配冰箱，卫生间要配洗衣机。这些都要考虑大小，避免留下空间不足。

 除了这些，还需要考虑图上的地方有没有变化，变化的位置要记录下来，避免一些地方发生变化。尤其是一些重要的设施。如果施工方进行变更，一定要问清楚开发商。

 (3)注意水电管线。

 厨房里，检查水龙头位置和排水管是否畅通。水龙头位置是否合理，主要是方便以后使用。检查排水管是否堵塞。还要注意燃气管道。一般情况下，燃气管道是开放的。一旦煤气泄漏，必须及时修理。

 以上是小编为您整理的交房注意事项的相关内容，综上所述，除了外部面积，交房的时候你要带上图纸和具体的管线图，这样才能保证住进去或者装修之后不会有大的问题。